Locação sem fiador: como funciona e quais alternativas existem

Nem todo mundo tem um fiador disponível na hora de alugar um imóvel, e isso não precisa ser um obstáculo. Hoje existem outras formas de garantia locatícia aceitas pelas imobiliárias, cada uma com suas características.

O seguro fiança funciona como uma apólice contratada junto a uma seguradora, que cobre o proprietário em caso de inadimplência; o inquilino paga um valor periódico pelo seguro, sem precisar envolver terceiros. Já a caução é um depósito em dinheiro, geralmente equivalente a alguns meses de aluguel, que fica retido durante o contrato e é devolvido ao final, descontadas eventuais pendências. O título de capitalização funciona de forma parecida à caução, mas o valor fica aplicado em um título que pode inclusive ser sorteado.

Cada imobiliária trabalha com um conjunto específico dessas opções. Antes de descartar um imóvel por não ter fiador, vale a pena perguntar quais garantias são aceitas — muitas vezes existe uma alternativa viável para o seu caso.